小产权房是什么？遇到拆迁与有证房屋的区别是什么

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的没有办理相关证件的房屋，这类房屋在进行买卖时房管局是不会予以备案登记的，并且对于买卖条件有一定限制。小产权房在遇到拆迁时与有证房屋的区别在于可能会认定为违法建筑，不会予以拆迁补偿。

　　一、小产权房是什么?遇到拆迁与有证房屋的区别是什么

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房遇到拆迁的，和有房产证的房屋的主要区别是小产权房可能没有补偿，而有房产证的房屋是有补偿的。但是合法的小产权房屋是可以获得补偿的。

　　　二、合法的小产权房在被拆迁后，可以获得如下补偿：

　　1、征收房屋价值的补偿;

　　2、时安置的补偿，比如因搬迁在外租房补贴;

　　3、拆迁造成的停产停业补偿;

　　4、他补助、奖励。

　　　三、农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?

　　1、小产权房只是个笼统的称呼，具体形成的原因不同，需要具体的分析。

　　从征收拆迁补偿的法律程序来说，对于建筑物，需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑，那么应当依法合理公平补偿，如果认定为违建，是可以不予补偿的。

　　小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

　　在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。